新聞摘要
- 營業(yè)人以顯著偏低時價之價格銷售房屋而無正當理由者，國稅局得依時價認定其銷售額，核定補徵營業(yè)稅
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區(qū)國稅局表示，依據(jù)加值型及非加值型營業(yè)稅法第17條及同法施行細則第25條規(guī)定，營業(yè)人以較時價顯著偏低之價格銷售貨物或勞務而無正當理由者，國稅局得依時價認定其銷售額，核定補徵營業(yè)稅。
該局舉例說明，轄區(qū)A公司2015年度銷售房屋1戶及其坐落基地，經(jīng)該局發(fā)現(xiàn)，其房屋、土地之銷售價格雖於買賣契約書分別載明，並於銷售時已分別開立統(tǒng)一發(fā)票，惟所開立統(tǒng)一發(fā)票之房屋銷售額及土地銷售額之售價比，與其2014年度取得該房屋及土地成本比差距甚大，疑似低報應稅房屋銷售額並高報免稅土地銷售額，A公司就上開情形未能提出正當理由，國稅局乃參考放款銀行提供系爭房地之貸款相關(guān)資料，以銀行104年度鑑定之建物市價淨值，核定調(diào)增A公司房屋銷售額20,000,000元，核定補徵營業(yè)稅額1,000,000元。A公司不服，主張其訂立之買賣契約已分別訂定土地及房屋銷售價格，並依法報繳營業(yè)稅，原處分顯有違誤云云，申經(jīng)復查、訴願未獲變更，經(jīng)臺北高等行政法院以國稅局依查得時價調(diào)整其售價，核定補徵營業(yè)稅額，於法並無不合，駁回確定在案。
該局指出，營業(yè)人應誠實申報銷售房屋之售價，倘經(jīng)國稅局查獲營業(yè)人刻意壓低房屋售價以規(guī)避稅負之情形，縱已於銷售合約分別訂定房屋、土地售價，無法提出正當理由者，國稅局將依時價調(diào)整銷售額並依法補稅。
該局舉例說明，轄區(qū)A公司2015年度銷售房屋1戶及其坐落基地，經(jīng)該局發(fā)現(xiàn)，其房屋、土地之銷售價格雖於買賣契約書分別載明，並於銷售時已分別開立統(tǒng)一發(fā)票，惟所開立統(tǒng)一發(fā)票之房屋銷售額及土地銷售額之售價比，與其2014年度取得該房屋及土地成本比差距甚大，疑似低報應稅房屋銷售額並高報免稅土地銷售額，A公司就上開情形未能提出正當理由，國稅局乃參考放款銀行提供系爭房地之貸款相關(guān)資料，以銀行104年度鑑定之建物市價淨值，核定調(diào)增A公司房屋銷售額20,000,000元，核定補徵營業(yè)稅額1,000,000元。A公司不服，主張其訂立之買賣契約已分別訂定土地及房屋銷售價格，並依法報繳營業(yè)稅，原處分顯有違誤云云，申經(jīng)復查、訴願未獲變更，經(jīng)臺北高等行政法院以國稅局依查得時價調(diào)整其售價，核定補徵營業(yè)稅額，於法並無不合，駁回確定在案。
該局指出，營業(yè)人應誠實申報銷售房屋之售價，倘經(jīng)國稅局查獲營業(yè)人刻意壓低房屋售價以規(guī)避稅負之情形，縱已於銷售合約分別訂定房屋、土地售價，無法提出正當理由者，國稅局將依時價調(diào)整銷售額並依法補稅。
